Villa

Green Waves Villa to stylowy kompleks 8 prywatnych willi, znajdujący się w spokojnej okolicy Umalas w Kerobokan na Bali. Nieruchomość położona jest w pobliżu Plaży Umalas - idealnej na spacery o zachodzie słońca. Od Międzynarodowego Lotniska Ngurah Rai posiadłość dzieli 30 minut jazdy samochodem.

Green Waves Villa ustytuowana jest w pięknym tropikalnym rejonie. Każda willa, do której prowadzi osobna ścieżka, posiada 2 sypialnie.

Wille wyposażone są w robione na zamówienie meble, łączące nowoczesne oraz orientalne elementy. Aby uprzejmnić państwu pobyt, w willach znajdują się klimatyzacja, telewizor plazmowy, telewizja kablowa, bezprzewodowy internet oraz basen i wanna.

Green Waves Villa oferuje usługi na najwyższym poziomie.

 

Zarząd

PT. BALI GREEN WAVES – zapewnia właścicielom nie tylko doskonałą obsługę w willach, ale również dba o zaplecze inwestycji pomagając we wszelkich sprawach administracyjnych oraz opiekuje się willą podczas nieobecności właścicieli. Kucharze, sprzątaczki, ogrodnicy zostali przeszkoleni i są nadzorowani przez PT. BALI GREEN WAVES. Wszysycy posiadacze willi mogą relaksować się i rozkoszować miejscem, podczas gdy nad wszystkim czuwa PT. BALI GREEN WAVES.

Bezpieczeństwo i utrzymywanie willi to priorytety dla zarządców z PT. BALI GREEN WAVES. Menadżerowie willi doskonale radzą sobie w kontaktach z lokalną społecznością jak i urzędnikami państwowymi. Skompilikowana sieć powiązań osobistych, charakteryzujących balijskie społeczeństwo, nie stanowi żadnego problemu dla menadżerów PT. BALI GREEN WAVES.

Nasza firma współpracuje z ponad 180 międzynarodowymi agencjami nieruchomości.

PT. BALI GREEN WAVES jest licencjonowaną firmą PMA z siedzibą w Petitenget, której zespół tworzą Indonezyjczycy i specjaliści z zachodnich krajów.

 

Nasz serwis

Green Waves Villa przeiwduje 33 osoby wykwalifikowanego personelu. 6 osób będzie odpowiedzialnych za gastronomię, kolejne 10 to room service oraz personel dbający o prawidłowe funkcjonowanie Green Waves Villa. Na codzień swoją pomocą służyć będzie recepcja, a bezpieczeństwo zapewni 24 – godzinna ochrona.

W związku z tym, iż konserwacja i bezpieczeństwo sa głównymi priorytetami Green Waves Villa, w obydwu dziedzinach zatrudniani są najlepsi specjaliści , którymi zarządzał będzie doświadczony menadżer i jego asystent.

Nasze główne cele to atrakcyjność inwestycji oraz komfort gości.

 

Inwestycja

Koncepcją twórców willi jest zapewnienie właścicielom przyjemnych wakacji w swoim domu na Bali, przy jednoczesnym czerpaniu korzyści z atrakcyjnej inwestycji.. Ze swoją oryginalną architekturą, maksymalnym zagospodarowaniem ziemi, nowoczesnymi meblami i akcesoriami oraz z obsługą na najwyższym poziomie Green Waves Villa jest celem zainteresowania międzynarodowych agencji nieruchomości. Sukces Green Waves Villa zapewni profesjonalna agencja menadżerska z długoletnim i pełnym sukcesóc stażem.

 

PT ARRA BUANA INTERNASIONAL – firma zakontraktowana do całkowitego zarządzania wilami w swojej strategii oferuje 20% zniżki lub większej w pierwszym roku działalności Green Waves Villa. W odniesieniu do tabeli zamieszczonej poniżej jest to klucz do wyjaśnienia dużego skoku procentów w drugim roku w porównianiu z pierwszym.

 

 

6 letnia symulacja zwrotu inwestycji.

kwoty podane w dolarach USA.

  1 ROK
2008
2 ROK
2009
3 ROK
2010
4 ROK
2011
5 ROK
2012
6 ROK
2013
6 LAT
Obłożenie % 50% 55% 60% 60% 60% 60% 58%
Średnia stawka wynajmu 265 285 310 335 335 335 311
Zwrot
Całkowity zwrot 8 willi 386,900 400,496 475,230 513,555 513,555 513,555 2,803,291
Całkowity zwrot/ willa 48,363 57,214 67,890 73,365 73,365 73,365 393,561
Wydatki
25% Opłaty za zarządzanie 12,091 14,303 16,973 18,341 18,341 18,341 98,390
Regularne wydatki 13,320 14,652 16,117 17,729 19,502 21,452 102,772
Całkowity koszt operacji 25,411 28,955 33,090 36,070 37,843 39,793 201,162
Całkowity zysk z danej willi
22,952 28,258 34,800 37,295 35,522 33,572 192,399
Zwrot inwestycji 9.56% 11.77% 14.50% 15.54% 14.80% 13.99% 80.17%

 

Dzierżawa

Developer PT. BALI GREEN WAVES i PT. Arra Buana Internasional.
Posiadające ponad 10-letnie doświadczenie w usługach developerskich, budowlanych i menadżerskich.
Położenie - W pobliżu plaży Umalas i Sunset Road, która prowadzi do Tanah Lot.
- 30 minut od lotniska Ngurah Rai.
Zezwolenia Wszystkie pozwolenia, akty własności, akty dzierżawy ziemi oraz pozolenie Ministerstwa Planowania zostały udzielone.
- PMA - Bezpośrednie inwestycje zagraniczne – zatwierdzone.
- Ijin Lokasi – zezwolenie na daną lokalizację.
- Ijin Prinsip - zatwierdzenia projektu.
- IMB – pozwolenie na budowę.

Szczegóły projektu Green Waves Villa.

Kupujący ma możliwość wykupienia dzierżawy ziemi na 30 lub 50 lat.

 

+osobny akt własności otrzymuje na zabudowanie(wille)

 

+akt dzierżawy ziemi

A1.

Dzierżawa - 50 lat

(30 lat wypłat + 20 lat wypłat + możliwość rozszerzenia na kolejne 20 lat*)

*3 opcja jest możliwa dopiero po 50 latach. Ceny dzierżawy będą zależne od cen rynkowych w tym okresie.

B1.

Dzierżawa – 30 lat dzierżawy

(30 lat wypłat + możliwość rozszerzenia na kolejne 20 lat * + możliwość rozszerzenia na kolejne 20 lat **)

* Druga opcja jest możliwa jedynie przez 5 lat od podpisania.

** 3 opcja jest możliwa dopiero po 50 latach. Ceny dzierżawy będą zależne od cen rynkowych w tym okresie.

Powierzchnia

3.000 m2

Usługi

5 gwiazdkowe usługi: jedzenie I napoje 24h, Concierge, prywatny basen, relaksacyjna altana przy basenie, w pełni wyposażona kuchnia, portier i służba.

Koszt utrzymania

US$ 1,110 / Villa z dwoma sypialniami

Czyszczenie basenu, sprzątanie, wywóz śmieci, prąd, ogrodnik, całodobowa ochrona, obsługa- recepcja, pralnia, kierowcy, satelita i szerokopasmowy internet.

Architekt

PT. B-Const - I Ketut Suata , ST B-Const - I Ketut Suata, ST

Opłata managmentu

25% całkowitego dochodu willi

 

Opcja własności

Zasady wynajmu willi

- Właściciele willi otrzymują 75 % całkowitego dochodu ze wspólnej puli willi.
- Managment otrzymuje 25 % całkowitego dochodu ze wspólnej puli wiili.
- Płatność odbywa się regularnie po zakończeniu High Season i Low Season
- Właściciele willi mogą mieszkać w willi maksimum 21 dni w roku (7 dni w High Season i 14 dni w Low Season) Natomiast w okresie Peek Season(24.12 – 06.01) wille są do dyspozycji jedynie gości.
- Zysk z willi jest wyjściową % pokojo-nocy razy całkowity dochód netto z wszystkich willi
- Rodzina i przyjaciele płacą 20% oficjalnej ceny plus 10 % za serwis
- Na podstawie prognozy całkowity zwrot inwestycji nastąpi po 5 latach

 

Pooled Income System

Green Waves Villa będzie działać na zasadzie wspólnej puli, która polega na tym, że wszystkie przychody poszczególnych willi będą kumulowały się na wspólnym rachunku. Wszystko to, aby właściciele czuli się traktowani równo oraz aby inwestycja zwróciła się im jak najszybciej.

Właściciele willi otrzymywac będą zyski proporcjonalne do aktualnego obłożenia w willach. Właściciele są wyłączeni z puli podczas dni, które spędzają sami w willi. Struktura ta ma kilka inych korzyści. Pozwala indywidualnym właścicielom na uzywanie willi w taki sposób jaki zechcą. Im mniej sami będą korzystać z willi, tym więcej zyskają z wynajmu. Ponadto pozwala właścicielom rozważyć kiedy będą przybywać w willi. Peak season(sezon Bożego Narodzenia 26.12-06.01) oraz miesiące wakacyjne są o wiele cenniejsze dla właścicieli oraz całego kompleksu niż inne pory roku

1.

Wszystkie wille są zgrupowane w jednej puli.

2. całkowity zwrot i udziały właścicieli liczone sa na podstawie dziennej stawki, sumowanej miesięcznie i wypłacanej kwartalnie. Wszystki prowizje dla agencji turystycznych i linnii lotnicznych są odejmowane od kwoty brutto i wypłacane wyżej wymienionym.
3. Z pozostałego salda 10 % wypłacane jest firmie zarządzającej.
4. Każdy właściciel willi ma własne udziały w całym kompleksie. Udział ten jest równy ilości sypialni, które właściciel wynajmuje. Właściciel może wykorzystywać swoje wille przez siebie(OON = Owner Occupied Nights), jeśli tak jest dni te są odliczne z puli wszystkich willi.
5. Każdego dnia Wszystkie Dostępne Pokoje( TAB=Total Available Bedrooms) są podliczne. TAB= Ilość pokoi minus Pokoje Wykorzystane Przez Właściciela(OON).
6. Właściciele, którzy nie używają swoich pokoi dołączają do puli( Owner's Nightly PoolShare ). Każdy z ONPS równa się Całkowity Dochód z Willi(GRR) podzielony przez Wszystkie Dostepne Pokoje(TAB) pomnożone przez liczbe pokoi, które posiada dany właściciel.
7. Miesięczny dochód wypłacany jest kwartalnie.

 

Gwarancja

-

Wszystkie wille posiadają 5 letnią gwarancje

-

Każdy właściciel może swobodnie odsprzedać dzierżawe każdemu, za jakąkolwiek cenę.

-

Kupujący płaci 5% podatku oraz wszelkie inne opłaty i podatki rządowe

 

Miesięczny koszt ****

Opcja wynajmu US$ 1110/miesięcznie

Miesięczna opłata za utrzymanie*

US$ 324

Monthly Utility Fee** Miesięczna opłata za Utility **

US$ 300

Miesięczna opłata za usługi ***

US$ 486

Całkowita miesięczna opłata

US$ 1110


PRIVATE OWNERSHIP OPTION Własności prywatnej OPTION
Miesięczna opłata za utrzymanie*

Utilities US$ 324 miesięcznie

 

*

Opłata za utrzymanie pokrywa koszty związane z obsługą kompleksu oraz całdobowej ochrony

**

Opłata za usługi pokrywa koszty utrzymania basenu, ogrodu, sprzątania, drinków powitalnych, pralnie, itp.

***

Utilities cost is the responsibility of the renter

****

Wszystkie kwoty zależne są od inflacji w Indonezji(max. 10% rocznie).

 

Cena sprzedaży

30 – letnia dzierżawa USD 230,000

50 – letnia dzierżawa USD 260,000

Meble USD 13,000

 

Harmonogram płatności:

1. 10% depozytu przy umowie

2. 10% po ogłoszeniu daty rozpoczecia budowy
3. 10% z dnie rozpoczecia budowy
4. 30% gdy ukończone zostanie 30% budowy

5. 30% gdy ukończone zostanie 60% budowy

6. 10% gdy budowa zostanie

 

Kontakt:

Marketing Office:
Jl. Petitenget 11/1C, Kerobokan 80361
Bali - Indonezja